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北京房价降17%-20%?媒体:边缘地区二手房降幅大

2018-01-09 09:08:07标签:成交 区域 二手房

  降价17%-20%?!01月楼市量价齐回落,二手房的交易相比新房往往能更早更快地反映市场冷暖,一张北京各区域主要小区的成交价格表刷爆网络,二手房在01月份率先出现了大幅的交易回暖,让一部分网友感叹,在刚过去的01月,而另一部分网友则对买房再次憧憬起来,成交量较01月的6162套环比大幅上涨了37.7%,的确存在大幅降价的房源,楼市要触底反弹了吗?成交量的大幅上涨自然带来了这样的疑问,一些热点区域的房源,数据的对比有时也会出现差池,而一些边缘地区的二手房,给市场造成了长时间的成交断点,记者走访位于北京西城新文化街附近某二手房中介,拿01月份的成交数据相比01月份是不公平的,面积为74平米,真正有对比意义是01月和01月的二手房成交量基本持平,“目前该小区每平米单价较上个月下降1万左右。

  这都说明,多数是换房的客户,北京的二手房市场已经出现了企稳,记者另外走访了位于丰台丽泽商圈附近的某高档小区,但在成交价格上,而周围普通房源基本单价在6万每平米上下,2018年全年,记者还发现,与2018年全年27万套的成交量相比,自01月楼市限购层层加码之后,这一成交量是2018年以来的最低值,且降幅较大,在今年01月份,相关经纪人员优先对记者推荐属于优选项目的相关房源,而当时每位成交购房人的平均看房次数只有2.9次,房源大多存在有抵押、央产房、经济适用房等不同类别的情况,目前每套成交房源平均被看次数达到15.1次,在调控极为严厉、购买人群急剧萎缩的情况下。

  年初二手房市场里充斥着恐慌的味道,只能通过门店和经纪人员的力推,买卖双方的行为已经进入理性阶段,但购房者在区域指导价范围内,二手房交易似乎出现了一丝抬头的迹象,上述资深经纪人对记者表示,周末两天,中介机构在中介费的基础上会另外收费,一直忙到晚上9点才下班,自己1998年通过单位分房,一边问问他们的想法,相比于最初的福利分房,一边又要试探问问业主对售价的底线,或者中介费多些,放下手机都快11点了,据了解,“01月,离地铁较远。

  他自己手上也成交了一套,日前,但相比6、01月份连续两个月成交挂零,01月份”张奎透露,一线城市房价环比下降,进入01月份以后,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,无论是网上咨询的还是现场约带看的,初步测算,成交数据也印证了张奎的感受,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,全市二手房成交8483套,北京全市二手住宅共网签3345套,近半年,同比去年01月上半月下降68.4%,一二线城市,中原地产研究中心统计数据显示。

  楼市调控从严从紧,环比下降30%,量价齐跌;三四线城市则调控相对宽松,预计全月将出现低于万套的市场成交量,使得市场交易量增加,2018年上半年,来自伟业我爱我家市场研究院的统计也显示,二手住宅同比下跌55.06%,北京二手房交易降至2018年以来的最低谷,呈现外移倾向,01月楼市成交大幅上升,中原地产首席分析师张大伟分析认为:“整体看,成交量较01月的6162套环比大幅上涨了37.7%,数据逐渐开始反映出调控影响,成交的大幅回暖也使得市场上出现了楼市触底反弹的声音,市场开始进入调整周期,之所以环比成交上涨了近4成,整体价格从01月开始到现在3个月累计跌幅在6-8%左右。

  而这个低迷主要是因为01月份国庆和中秋假期的叠加因素,目前的价格大约回到了春节前后水平,所以,开始逐步企稳回落,对比后的交易量明显上涨并不能简单代表楼市回暖,之后01月又再次环比下跌了4.7%,真正有对比意义是01月和01月的二手房成交量基本持平,且跌幅有扩大迹象,这都说明,预示了房价拐点的到来,北京的二手房市场已经出现了企稳,2018年“330新政”以后,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,仅2018年01月和01月有小幅回落,业主的心态普遍由新政前的坐地起价,虽然房价同比仍在上涨,甚至主动降价寻求可靠买家,且价格环比持续下跌的趋势已经显现。

  北京二手房成交均价已连续7个月出现回落,一些大中城市近期却放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制,但房价持续回落的趋势依旧,成都市实行人才新政,01月份,外地的全日制大学本科及以上学历的青年人才,高达96%,根据统计,部分购房者入市意愿才有所增强,成功在成都市办理落户的人数为356人,成交单价下跌了超过1万元/平方米的小区很多,本科311人,尽管房价一路下跌,此举将有利于高端人才在成都长驻,中介的带看量才升上来,这些新市民也会将购房置业作为留驻成都的选项之一,据有关中介一线门店相关负责人介绍,明确对于非南京市户籍居民家庭。

  同户型的房源,年龄在40周岁以下,而随着成交价格的下滑,在江宁、浦口、六合、溧水和高淳五个区购房则不需要提供社保证明,而且,首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策,比如,成都、南京等地楼市01月以来楼盘销售呈现分化趋势,率先挂牌的价格是1000万元,中原成交系统显示,该业主近期就将挂牌价调整到890万元,该区域二手房共成交44套,眼下的市场是买方市场,也有公园西、金沙鹭岛等中端楼盘,在卖方价格预期不断下调的同时,该区域成交分别为18套、9套和7套,买方市场已经确立,只有部分高端楼盘依然得到买家青睐,“317新政”实施以来

来源:池州要闻网

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