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拿地转天就出规划！天津城投海河柳林地块，真可谓进展神速。
2月9日，天津规自局公示了《(河西区)关于天津柳林街区城市更新产业运营有限公司柳林城市更新一期项目70号地建设工程设计方案总平面图》。
也就是说，天津“设计之都”核心区——海河柳林地区，正式启动了。
2月8日，天津城投以2.96亿元底价（不含土地整体成本）摘得了津西文（挂）2022-015号，折合楼面价为4880元/平米。
该宗地位于文瀚道与柳营路交口。
其四至为：东至长湖路，南至国盛道，西至柳营路，北至文瀚道。
规划土地用途为城镇住宅、商服。
从规划上，项目共计规划11栋楼，分别10、11、15、17、18层到顶。
整体呈围合式布局，10-11层楼栋在中间，15-18层到顶的楼栋在周边。
小区共有4个出入口，其中主出入口位于南侧。
地块技术经济指标表显示，项目二类居住用地建筑面积为60652平米，容积率为2.4，共计628户。
粗略计算，户均面积约为96.6平米。
可预期的是，项目将主推适合刚改、改善置业的户型。
车位配比上，共计配有713个，车位比达1:1.3。
其中，地上停车位有62个，地下停车位有651个。
配建方面，项目配有物业用房、居委会、警务室等。
经营性配套公建有900平米的商业服务网点。
市政配套公建有居民健身场地、组团绿地、室外综合健身场地等。
目前，项目周边主要有4个新盘。
分别为中交融正、华宇御熹台、中交富力天禧，以及中交融成。
中交融正，高层88、108平米在售，均价3.5万/平米，预计今年6月交房。
华宇御熹台，仅叠拼143平米在售，上叠总价600-800万，下叠800-1000万，预计今年3月交房。
中交富力天禧，已处于尾盘。
项目仅剩精装小高层在售，78平米总价285万起，92平米总价316万起，预计今年10月交房。
中交融成，为纯小高层社区，16-18层到顶。
在售89、105、140平米，均价3.8-4万/平米，预计2024年5月底交房。
因为要落实生态文明建设等原因。
天津柳林未动工的原因：
1、由于海河柳林地区是中心城区里面条件最好的整片开发区域，要很好地落实生态文明建设，把临河的地方全部变成城市公园，河流与公园共同形成一个3平方公里完整的蓝绿空间，在市区里算是一个非常不错的生态环境。
2、先前的可以借鉴的设计案例不多，海河柳林地区项目是属于一种开创性设计，花费时间较长。
天津海河柳林地区项目基础打造预计在两三年内可以完成，全部正式运营起来要看后期的招商引资情况，预计10到15年的时间。
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